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7 meilleures plateformes de location saisonnière pour les hôtes

Angélique
22 mai 2024
Temps de lecture estimé : 10 minutes

Vous êtes propriétaire d'un hébergement et vous souhaitez augmenter vos revenus tout en offrant une expérience mémorable à vos invités ?

Trouver la bonne plateforme de location saisonnière est essentiel pour attirer les voyageurs et remplir votre calendrier de réservations. Avec de nombreuses options disponibles, il peut être difficile de savoir par où commencer. Pour vous faciliter la tâche, je vous ai sélectionné les 7 meilleures plateformes de location saisonnière pour les hôtes. Que vous cherchiez à louer une maison de vacances, un appartement en ville ou une chambre d’hôtes, ces plateformes vous offriront les outils et l'exposition nécessaires pour réussir.

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Sur quelle plateforme de location saisonnière se référencer ?

Avant même de faire le choix d’une plateforme, je pense qu’il est important de faire un point sur vos besoins. La première étape est de définir votre voyageur cible si vous ne l’avez pas encore déjà fait. Est-ce une famille avec des enfants, un couple, des retraités, des professionnels ? En fonction de votre personna vous allez déterminer quel site s’adapte le mieux. Un plus généraliste comme Airbnb ou alors un plus spécifique avec des caractéristiques précises. 

Honnêtement, ce travail préliminaire s’avère indispensable pour plusieurs pans de votre activité, notamment dans votre communication. Il répond à la question : à qui vous adressez-vous ?

Ensuite, examinez chaque plateforme attentivement : 

  • Quelle est sa visibilité ? Bénéficie-t-elle d’une large audience ? 
  • Quelle est la politique de tarification ? Quelles sont les commissions ?
  • Quelles sont les fonctionnalités ? 
  • Comment fonctionne le système de gestion de réservation ?
  • L’interface est-elle intuitive ? Facilité de gestion et processus de réservation…
  • Est-ce que le support client est réactif ?
  • Quelles sont les protections et assurances contre les dommages et annulations ?

En bref, dressez une liste des avantages et des inconvénients pour chacun des sites de location de vacances. Vous pouvez également demander l’avis d’autres hébergeurs pour comprendre leur démarche. Cependant, n’oubliez que leur méthode ne s’applique pas toujours à votre cas.

Les 7 plateformes d’annonces de location

Voici une sélection des plateformes de location saisonnière les plus répandues. 

Airbnb : l’incontournable

Airbnb

Airbnb, c’est sûrement le premier nom qui vous est venu en tête au moment de choisir votre plateforme de location saisonnière. Forcément, le géant américain, s’est creusé une place au soleil depuis son lancement en 2008. Les voyageurs ne réservent plus un appartement de vacances, mais « un Airbnb ». Preuve de l’étendue de la marque vue comme une alternative à l'industrie hôtelière. Pour ne citer qu’un chiffre, en 2022, le géant américain compte 86 millions de nuitées réservées en France via sa plateforme.

Les utilisateurs apprécient surtout sa facilité d'utilisation de son moteur de recherche, ses filtres, et la possibilité de consulter et de laisser des avis. 

Les commissions : Les frais de service pour les hôtes entre 14% à 16%. Les frais partagés pour les hôtes (environ 3% calculés sur le sous-total de la réservation) et pour les voyageurs (approximativement 14% du sous-total de la réservation). 

Pourquoi on l’aime : 

  • Accéder à une clientèle mondiale,
  • Outils de gestion performants : pour gérer les réservations, le calendrier, la tarification dynamique, et les communications avec les voyageurs,
  • Flexibilité et contrôle : définir vos propres règles de maison, fixer les tarifs et choisir les périodes de disponibilité de leur bien, 
  • Sécurité et assurances : Airbnb offre des protections telles que l’assurance hôte qui couvre jusqu’à 1 million de dollars en cas de dommages matériels et de responsabilité civile
  • Réputation et avis : Le système de notation et d'avis permet aux hôtes de bâtir une bonne réputation.

À lire aussi : 7 astuces infaillibles pour rédiger son annonce Airbnb.

Abritel : location meublée de maisons et de villas

Abritel

Bien avant Airbnb, Abritel, pionnier de son domaine, proposait déjà aux propriétaires de louer leurs biens à des vacanciers. Plateforme française créée en 1979, elle appartient maintenant au réseau HomeAway (groupe Expédia). Nous ne pouvons qu’applaudir, le bout de chemin parcouru depuis plusieurs décennies : 2 millions d'annonces dans 190 pays avec 75 millions de visiteurs par mois grâce à sa portée internationale. Vous ne visez plus uniquement des voyageurs français, mais des locataires du monde entier. 

Les utilisateurs typiques incluent bien souvent des familles, des groupes d'amis et des couples un peu plus âgés disposant d’un budget nettement plus conséquent. Si vous proposez des biens plutôt haut de gamme, cette plateforme correspond tout à fait à vos objectifs.

Les commissions : une commission de 8 % par réservation ou un abonnement annuel d'environ 250 euros. 

Pourquoi on l’aime : 

  • Service client 24h/24, 
  • Visibilité internationale grâce à son intégration avec HomeAway et le réseau Expedia,
  • Flexibilité tarifaire,
  • Protection des biens.

Booking.com : annonce de location de vacances

Booking

Booking.com, fondée en 1996 aux Pays-Bas s’adressait initialement aux hôtels avant de s'élargir aux locations saisonnières. Aujourd'hui, c'est l'une des plus grandes plateformes de réservation en ligne au monde avec ses 28 millions d’hébergements. De quoi donner le tournis ! En tant qu'hôte, vous pouvez donc y publier des annonces de locations variées, allant des chambres d'hôtes aux maisons de vacances et d’appartements. Vous touchez une clientèle composée de voyageurs d'affaires, de couples ou d' aventuriers solitaires.

Commission : le pourcentage varie entre 10 et 20 % en fonction du type de réservation. 

Pourquoi on l’aime : 

  • Visibilité internationale : services dans 43 langues, 
  • Grande diversité d’options pour tous les types de voyageurs,
  • Avis clients vérifiés : les avis et notes laissés par les clients sont vérifiés,
  • Pas de frais d’inscription,
  • Support clients 24/7.

🚨 Petit bémol : Au vu des retours clients, plusieurs dysfonctionnements sont à notifier sur la plateforme. Alors, restez prudent.

À lire aussi : les 6 étapes du parcours client dans le tourisme.

Le Bon Coin : site de location de vacances de particulier à particulier

Leboncoin

Saviez-vous que vous pouvez publier votre annonce de location saisonnière sur le Bon Coin ? Non, vous ne rêvez pas, entre une parution de vente de maison ou de voiture, la plateforme française propose ce service entre particuliers

Notez tout de même que ce n’est pas sa spécialité, alors votre annonce bénéficiera d’une portée limitée contrairement à d’autres sites. Cependant, toutes les occasions sont bonnes à prendre pour améliorer votre taux de réservation.

Déposez votre annonce et mettez à jour gratuitement le prix et la disponibilité de votre bien sur votre calendrier. Vous avez 72h pour accepter ou refuser une demande de réservation. De plus, vous échangez à tout moment avec les voyageurs grâce à la messagerie. 

La commission : bien que des options payantes soient disponibles pour améliorer la visibilité des annonces, la plateforme ne prélève pas de commission sur les transactions de location. 

Pourquoi on l’aime : 

  • Pas de réservation instantanée, pas de mauvaise surprise.
  • La garantie d’être payé : pour réserver, le voyageur paye un acompte sécurisé qui est versé 48h après son arrivée.
  • Proximité locale : favorise les échanges entre particuliers de la région,
  • Grande audience : La plateforme bénéficie d'une forte popularité en France.

Gîtes de France pour les vacances en familles

Gîte de France

Bien connu dans le paysage touristique, le label gîte de France se spécialise sur les gîtes et maisons d’hôtes. Reconnu pour son savoir-faire et sa notoriété établie depuis plus de 60 ans, il représente le premier réseau européen d’hébergement chez l’habitant. Cela se traduit en chiffres par 35 millions de journées de vacances chaque année. Vous imaginez la visibilité ?

Pour adhérer au label Gîtes de France, chaque hôte doit respecter une charte de qualité définie par la marque. Cela garantit ainsi un niveau de confort et de service supérieur dans chaque établissement. D’ailleurs, tout le monde ne peut pas devenir Gîte de France, ce qui renforce la confiance des clients dans les hébergements proposés. 

Commission : Le droit d’usage de la marque Gîtes de France s’élève à 240€/an en moyenne. De plus, une commission entre 10% et 15 % du montant de la réservation, mais elle peut varier selon les régions et les services supplémentaires choisis

Pourquoi on l’aime : 

  • Communication & Webmarketing pour optimiser vos ventes
  • Accompagnement initial de mise en œuvre de votre projet 
  • Divers services personnalisés et « sur-mesure » adaptés à l’activité de location touristique.
  • Notoriété et image de marque qui rassurent la clientèle
  • Réseau et Communauté : faire partie d’un réseau de plus de 70 000 hébergements permet d’échanger avec d’autres propriétaires et de partager des expériences.

Locasun : site de location saisonnière

Locasun

Véritable millénial, Locasun s'établit depuis 2001 comme une agence de voyages spécialisée dans les locations de vacances et de camping. Grâce à ses 140 000 locations à travers l'Europe, elle rivalise avec les grands groupes internationaux à l’aide de sa large palette de séjours. Le mode de recherche est simple avec des filtres permettant de sélectionner des services spécifiques ou un niveau de gamme. Montagne, mer, campagne, tous les types de séjours et de meublées touristiques sont disponibles.

Commission : commission de 15%, déjà incluse dans le loyer de la location. Vous n’avez rien à payer.

Pourquoi on l’aime : 

  • Service client basé en France,
  • La Garantie Locasun : un contrat de location entre Vous et Locasun engage leur responsabilité d’agent de voyages,
  • Paiement sécurisé par carte bancaire ou chèques vacances.

Greengo : l'alternative responsable à Airbnb

Green-Go

Grand nouveau dans le paysage touristique, GreenGo propose des hébergements touristiques à faible impact environnemental dans toute la France. Fondé pour répondre à la demande croissante de voyageurs soucieux de leur impact environnemental, Green Go attire une clientèle consciente et désireuse de séjourner dans des hébergements durables

Utiliser Green Go vous permet de vous démarquer en proposant des logements respectueux de l'environnement, que ce soit par leur conception, leur gestion ou leurs pratiques. En tant qu'hôte, vous bénéficiez d'une visibilité auprès d'un public ciblé et engagé.

« Pour un tourisme plus responsable. Moins loin. Mieux. » Tel est leur crédo.

Cet engagement se traduit par 100 000 nuitées et pour un total de 8800 hébergements et 1,25 million de visiteurs uniques sur le site. 

Commission : commission standard de 10% sur chaque réservation. Bien moins élevé que certaines plateformes de location saisonnière.

Pourquoi on l’aime : 

  • Pour ses valeurs environnementales : participer à la promotion d’un tourisme plus durable.
  • Transparence et éthique : pratiques commerciales éthiques qui garantissent une relation de confiance entre hôtes et voyageurs.
  • Promotion de l’économie locale : en privilégiant des hébergements locaux et durables, Green Go contribue au développement des économies locales.
  • Soutien et accompagnement : service client réactif et un accompagnement personnalisé pour les hôtes.

Comment optimiser votre annonce sur ces sites de locations de vacances ?

Publier une annonce sur les plateformes de location saisonnière c’est bien, mais obtenir de la visibilité, c’est encore mieux. En effet, il ne suffit pas de cliquer sur publier pour déclencher une avalanche de réservations. Et pourtant, vous en rêvez tous j’en suis sûr.

En effet, votre annonce doit se démarquer des milliers d’autres. Pour augmenter votre visibilité, voici quelques conseils : 

  • Photo de qualité : publiez des clichés clairs et lumineux qui donnent envie de réserver. Variez également les visuels : intérieur, extérieur, pièces principales.
  • Description détaillée : mentionnez les caractéristiques uniques, les atouts de votre hébergement : piscine, sauna, wi-fi, proximité de lieux touristiques. Pourquoi les internautes devraient-ils choisir votre hébergement et pas celui d’un autre ?
  • Fixer des tarifs compétitifs : faites une étude de marché, et restez flexible selon la saisonnalité et la demande
  • Réactivité : communication rapide 
  • Avis positifs : encouragez les locataires à laisser un avis sur votre bien. Répondez de manière professionnelle à tous les avis.
  • Référencement naturel SEO : intégrer des mots clés pertinents dans votre titre et votre description. Ex. : « Villa à Lyon avec piscine » .

À lire aussi : 9 conseils pour améliorer le référencement de son hôtel.

Que vous soyez sur la Côte d’Azur, en Bretagne, dans le Languedoc-Roussillon ou le Pays basque, vous connaissez maintenant les 7 plateformes de location saisonnière. Bien sûr, c’est une liste non exhaustive, vous pouvez en ajouter d’autres comme Home to Go, Trip Advisor…

Vous souhaitez les services d’une experte pour améliorer votre visibilité en ligne et augmenter votre nombre de réservations ? Découvrez mes services de rédactrice web SEO spécialisée dans le tourisme. 

FAQ : plateformes de location saisonnière

Quel site pour mettre en location saisonnière ?

Plusieurs plateformes de locations saisonnières s'offrent à vous en fonction de vos besoins et de votre public cible. Si vous recherchez une large audience internationale, Airbnb reste incontournable. Booking.com représente également une excellente option, particulièrement pour ceux qui souhaitent toucher une clientèle plus habituée aux réservations d'hôtels. Pour une approche plus locale et personnalisée, pensez à des plateformes comme Abritel (HomeAway) ou Leboncoin. Chacune de ces plateformes offre des avantages, donc n'hésitez pas à en essayer plusieurs pour maximiser vos chances de location d’appartements ou de maisons de vacances.

Quelle est la meilleure plateforme de location ?

Les « meilleures » plateformes de location saisonnière dépendent de vos priorités. Si votre objectif est d’augmenter votre visibilité internationale, Airbnb est souvent considéré comme la meilleure option grâce à sa renommée et son vaste réseau d'utilisateurs. Booking.com est aussi très puissant, notamment pour les locations à court terme et les voyageurs d'affaires. Pour ceux qui préfèrent des expériences plus locales, Abritel (HomeAway) et Vrbo sont également des choix tout aussi judicieux.

En fin de compte, la meilleure plateforme est celle qui répond le mieux à vos besoins spécifiques et aux styles de gestion de votre meublé de tourisme.

Quel autre site que Airbnb ?

Si vous cherchez des plateformes de location saisonnière autre que Airbnb, vous possédez l'embarras du choix ! Tout d’abord, Booking.com représente une alternative très populaire, en particulier pour les courts séjours et les voyageurs d'affaires. Abritel (HomeAway) et Vrbo de leur côté s’adaptent parfaitement aux locations de vacances plus longues et aux familles. Leboncoin incarne également une bonne option pour une audience française et locale. Enfin, des sites comme Expedia, TripAdvisor et même des plateformes spécialisées telles que GuesttoGuest pour l'échange de maisons offrent aussi des opportunités de réservation. Chaque site possède ses propres particularités, donc essayez plusieurs plateformes pour observer ce qui fonctionne le mieux pour vous.

N'hésitez pas à tester plusieurs plateformes et à voir lesquelles attirent le plus de voyageurs pour votre logement.

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