Sur quelle plateforme de location saisonnière publier votre annonce ? La question à un million ! Elle est d'ailleurs aussi bien présente au début de son activité qu'au fur et à mesure de votre évolution, surtout face à certains changements.
Pour ne pas vous faciliter la tâche, les options ne manquent pas pour inscrire votre hébergement. Pour vous faciliter la tâche, je vous ai sélectionné les 8 meilleures plateformes pour référencer votre bien. Hôtel en ville, villa en bord de mer ou chambre d’hôtes, chaque site offre des outils performants qui s'adaptent à vos besoins et aux attentes de vos clients.
Suivez la boussole !
Avant même de faire le choix d’une plateforme, je pense qu’il est important de faire un point sur vos besoins. La première étape ? Définir votre voyageur cible si vous ne l’avez pas encore déjà fait. Est-ce une famille avec des enfants, un couple, des retraités, des professionnels ? En fonction de votre personna (son nom marketing) vous pourrez déterminer le site qui convient le mieux. Un plus généraliste comme Airbnb ou alors un plus spécifique avec des caractéristiques précises.
Honnêtement, ce travail préliminaire s’avère indispensable pour plusieurs pans de votre activité, notamment dans votre communication. Il répond à la question : à qui vous adressez-vous ? C'est d'ailleurs, une des premières choses que je demande à mes clients lorsqu'on travaille leur référencement naturel.
Ensuite, examinez chaque plateforme attentivement :
Mon conseil : dressez une liste des avantages et des inconvénients pour chacun des sites de location de vacances. Vous pouvez également demander l’avis d’autres hébergeurs pour comprendre leur démarche. Cependant, n’oubliez pas que leur méthode ne s’applique pas toujours à votre cas.
Voici une sélection des plateformes de location saisonnière les plus répandues.
Airbnb, c’est sûrement le premier nom qui vous est venu en tête au moment de choisir votre plateforme de location saisonnière. Forcément, le géant américain, s’est creusé une place au soleil depuis son lancement en 2008. Les voyageurs ne réservent plus un appartement de vacances, mais « un Airbnb ». Preuve de l’étendue de la marque vue comme une alternative à l'industrie hôtelière. Pour ne citer qu’un chiffre, en 2022, le géant américain compte 86 millions de nuitées réservées en France via sa plateforme.
Les utilisateurs apprécient surtout sa facilité d'utilisation de son moteur de recherche, ses filtres, et la possibilité de consulter et de laisser des avis. Je le considère tout de même comme un indispensable, surtout pour un gîte, une chambre d'hôtes ou un appartement saisonnier.
Les commissions : Les frais de service pour les hôtes entre 14% à 16%. Les frais partagés pour les hôtes (environ 3% calculés sur le sous-total de la réservation) et pour les voyageurs (approximativement 14% du sous-total de la réservation).
Pourquoi on l’aime :
À lire aussi : 7 astuces infaillibles pour rédiger son annonce Airbnb.
Bien avant Airbnb, Abritel, pionnier de son domaine, proposait déjà aux propriétaires de louer leurs biens à des vacanciers. Plateforme française créée en 1979, elle appartient maintenant au réseau HomeAway (groupe Expédia). Vous ne pouvez qu’applaudir, le bout de chemin parcouru depuis plusieurs décennies : 2 millions d'annonces dans 190 pays avec 75 millions de visiteurs par mois grâce à sa portée internationale. Vous ne visez plus uniquement des voyageurs français, mais des locataires du monde entier.
Les utilisateurs typiques incluent bien souvent des familles, des groupes d'amis et des couples un peu plus âgés disposant d’un budget nettement plus conséquent. Si vous proposez des biens plutôt haut de gamme, cette plateforme correspond tout à fait à vos objectifs.
Les commissions : une commission de 8 % par réservation ou un abonnement annuel d'environ 250 euros.
Pourquoi on l’aime :
Booking.com, fondé en 1996 aux Pays-Bas c'est l'une des plus grandes plateformes de réservation en ligne au monde avec ses 28 millions d’hébergements. De quoi donner le tournis ! En tant qu'hôte, vous pouvez donc y publier des annonces de locations variées : hôtels, chambres d'hôtes, maisons de vacances, appartements. Tout comme son concurrent Airbnb, Booking reste généraliste, vous touchez une clientèle composée de voyageurs d'affaires, de couples ou d'aventuriers solitaires. Il s'adapte à chaque profil.
Commission : le pourcentage varie entre 10 et 20 % en fonction du type de réservation.
Pourquoi on l’aime :
🚨 Petit bémol : Au vu des retours clients, plusieurs dysfonctionnements sont à notifier sur la plateforme. Alors, restez prudent.
À lire aussi : les 6 étapes du parcours client dans le tourisme.
Saviez-vous que vous pouvez publier votre annonce de location saisonnière sur le Bon Coin ? Non, vous ne rêvez pas, entre une parution de vente de maison ou de voiture, la plateforme française propose ce service entre particuliers.
Notez tout de même que ce n’est pas sa spécialité, alors votre annonce bénéficiera d’une portée limitée contrairement à d’autres sites. Cependant, toutes les occasions sont bonnes à prendre pour améliorer votre taux de réservation.
Déposez votre annonce et mettez à jour gratuitement le prix et la disponibilité de votre bien sur votre calendrier. L'avantage ? Pas d'acceptation automatique, vous restez maitre de choisir les voyageurs qui séjourneront chez vous. En effet, vous bénéficiez de 72h pour accepter ou refuser une demande de réservation.
La commission : bien que des options payantes soient disponibles pour améliorer la visibilité des annonces, la plateforme ne prélève pas de commission sur les transactions de location.
Pourquoi on l’aime :
Bien connu dans le paysage touristique, le label gîte de France se spécialise surtout sur les gîtes et maisons d’hôtes. Reconnu pour son savoir-faire et sa notoriété établie depuis plus de 60 ans, il représente le premier réseau européen d’hébergement chez l’habitant. Cela se traduit en chiffres par 35 millions de journées de vacances chaque année. Vous imaginez la visibilité ?
Pour adhérer au label Gîtes de France, chaque hôte doit respecter une charte de qualité définie par la marque. Cela garantit ainsi un niveau de confort et de service supérieur dans chaque établissement. D’ailleurs, tout le monde ne peut pas devenir Gîte de France, ce qui renforce la confiance des clients dans les hébergements proposés.
Commission : Le droit d’usage de la marque Gîtes de France s’élève à 240€/an en moyenne. De plus, une commission entre 10% et 15 % du montant de la réservation, mais elle peut varier selon les régions et les services supplémentaires choisis
Pourquoi on l’aime :
Véritable millénial, Locasun s'établit depuis 2001 comme une agence de voyages spécialisée dans les locations de vacances et de camping. Grâce à ses 140 000 locations à travers l'Europe, elle rivalise avec les grands groupes internationaux à l’aide de sa large palette de séjours. Le mode de recherche est simple avec des filtres permettant de sélectionner des services spécifiques ou un niveau de gamme. Tous les types de séjours et de meublés touristiques sont disponibles : montagne, mer, campagne.
Commission : commission de 15%, déjà incluse dans le loyer de la location. Vous n’avez rien à payer.
Pourquoi on l’aime :
Vous possédez un gîte de groupe ? J'ai le partenaire qu'il vous faut : Toploc. Vous ne les connaissez pas ? Cette nouvelle plateforme fondée en 2022 promet de simplifier les séjours nature pour groupes grâce à une sélection de lieux unique. Comme le vôtre. Leurs critères portent surtout sur la qualité de l'hébergement, l'engagement de l'hôte, l'environnement et l'impact écologiques.
Toploc a déjà tout d'une grande avec une multiplication des réservations par trois en 2024. Alors, si vous proposez des hébergements pour les tribus au delà de 4 personnes, vous devriez vous y inscrire sans plus tarder.
Comission : 11 % de commissions TTC.
Pourquoi on l'aime :
Grand nouveau dans le paysage touristique, GreenGo propose des hébergements touristiques à faible impact environnemental dans toute la France. Fondé pour répondre à la demande croissante de voyageurs soucieux de leur impact environnemental, Green Go attire une clientèle consciente et désireuse de séjourner dans des hébergements durables.
Utiliser cette plateforme de location saisonnière vous permet de vous démarquer en proposant des logements respectueux de l'environnement, que ce soit par leur conception, leur gestion ou leurs pratiques. En tant qu'hôte, vous bénéficiez ainsi d'une visibilité auprès d'un public ciblé et engagé.
« Pour un tourisme plus responsable. Moins loin. Mieux. » Tel est leur crédo.
Cet engagement se traduit par 100 000 nuitées et pour un total de 8800 hébergements et 1,25 million de visiteurs uniques sur le site.
Commission : commission standard de 10% sur chaque réservation. Bien moins élevé que certaines plateformes de location saisonnière.
Pourquoi on l’aime :
Publier une annonce sur les plateformes de location saisonnière c’est bien, mais obtenir de la visibilité, c’est encore mieux. En effet, il ne suffit pas de cliquer sur publier pour déclencher une avalanche de réservations. Et pourtant, vous en rêvez tous, j’en suis sûr.
En effet, votre annonce doit se démarquer des milliers d’autres. Pour augmenter votre visibilité, voici quelques conseils :
À lire aussi : 9 conseils pour améliorer le référencement de son hôtel.
Vous l’avez vu : la location saisonnière ne se limite plus à une seule plateforme. En diversifiant vos annonces sur ces 8 incontournables (et d’autres comme HomeToGo ou TripAdvisor), vous multipliez vos chances d’attirer des voyageurs et d’optimiser votre taux de remplissage. Alors, pourquoi se priver ? Testez, comparez, et trouvez les plateformes qui vous offrent le meilleur retour sur investissement.
Vous souhaitez aller plus loin pour améliorer la visibilité de votre location saisonnière ? Réservez un appel :
Plusieurs plateformes de locations saisonnières s'offrent à vous en fonction de vos besoins et de votre public cible. Si vous recherchez une large audience internationale, Airbnb reste incontournable. Booking.com représente également une excellente option, particulièrement pour ceux qui souhaitent toucher une clientèle plus habituée aux réservations d'hôtels.
Pour une approche plus locale et personnalisée, pensez à des plateformes comme Abritel (HomeAway) ou Leboncoin. Chacune de ces plateformes offre des avantages, donc n'hésitez pas à en essayer plusieurs pour maximiser vos chances de location d’appartements ou de maisons de vacances.
Les « meilleures » plateformes de location saisonnière dépendent de vos priorités. Si votre objectif est d’augmenter votre visibilité internationale, Airbnb est souvent considéré comme la meilleure option grâce à sa renommée et son vaste réseau d'utilisateurs. Booking.com est aussi très puissant, notamment pour les locations à court terme et les voyageurs d'affaires. Pour ceux qui préfèrent des expériences plus locales, Abritel (HomeAway) et Vrbo sont également des choix tout aussi judicieux.
En fin de compte, la meilleure plateforme est celle qui répond le mieux à vos besoins spécifiques et aux styles de gestion de votre meublé de tourisme.
Si vous cherchez des plateformes de location saisonnière autre que Airbnb, vous possédez l'embarras du choix ! Tout d’abord, Booking.com représente une alternative très populaire, en particulier pour les courts séjours et les voyageurs d'affaires. Abritel (HomeAway) et Vrbo de leur côté s’adaptent parfaitement aux locations de vacances plus longues et aux familles. Leboncoin incarne également une bonne option pour une audience française et locale. Enfin, des sites comme Expedia, TripAdvisor et même des plateformes spécialisées telles que GuesttoGuest pour l'échange de maisons offrent aussi des opportunités de réservation. Chaque site possède ses propres particularités, donc essayez plusieurs plateformes pour observer ce qui fonctionne le mieux pour vous.
N'hésitez pas à tester plusieurs plateformes et à voir lesquelles attirent le plus de voyageurs pour votre logement.
Et repartez avec votre plan d'action selon votre profil.
